Repositorio Institucional

Resumen

El estudio tuvo como propósito realizar un modelo econométrico que demostrase cuáles son las características estructurales que incidían significativamente en el precio de los departamentos de la Zona 7 de Lima Metropolitana en el año 2017 (Surco, La Molina, San Isidro, San Borja y Miraflores) resaltando que, únicamente se consideró a departamentos debido a que abarcan aproximadamente la totalidad de la oferta inmobiliaria en Lima. Se realizó el modelo de corte transversal pues la investigación correspondía a un periodo en específico, siendo la muestra de 127 departamentos situados en los distritos mencionados anteriormente, por lo tanto, se determinó que los departamentos tenían que contar con características estructurales según la investigación planteada, si bien es cierto de las 4 variables estudiadas, solo 3 variables se tornaron significativas al precio, siendo una de ellas significativa de forma inversa, como el caso de la variable “dormitorio”, dado que a mayor número de dormitorios el precio tiende a disminuir , pues el espacio interno del inmueble se reduce, tomando en cuenta que la superficie de los departamentos son menor a 200m2, no obstante, incluir la variable elevador era importante, pues tras información relacionada al número de pisos en el edificio, era deseable conocer si el número de elevadores tenía relevancia, sin embargo, en los resultados arrojados por el programa Eviews 9, se llegó a la conclusión que no guarda significancia respecto al precio.